房产百科新房知识看房选房选教育地产技巧怎么才能避开选学区房的“误区”?

怎么才能避开选学区房的“误区”?

  • 咪乐|原花海|直播   2018年北京市政府工作报告明确提出,“推进雄安新区中关村科技园区建设”将是北京今年一项重点任务。

    ??很多家长为孩子上学考虑,生怕错失买房机会,便想赶紧下手,“一掷千金”。但事实情况,从购买成功到进行入学报名,很多学校都是有规定条件的,譬如:要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。与此同时,父母也要了解该校对户籍年份是否有所规定。据了解,一些名校因为学生生源过剩,所以在招生时就需要学区房购买年限。

    ??此外,房子本身的品质会直接影响升值空间。对于购房者来说,二手房大都比较老旧,户型结构相对狭小,建筑质量没有新房更可靠,升值空间有限。选购教育地产,要理性购房,不能忽视房价、品牌、配套、口碑等,做到花少的钱,上好的学校。

    ??所以,要避开学区房的一些误区,要注意以下几点:

    ??一、注意看准学校划分

    ??部分知名名校,并非买了教育地产就能上名校,有的学校对落户时间有要求,学校划分也可能会有变化。

    ??二、注意确认教育地产名额是否被占用

    ??原房主房屋出租,名额被租房人子女占用(可去居委会查询是否有备案);原房主自己孩子或挂靠户口的孩子占用(可去辖区派出所,找户籍警察查询名额)

    ??三、注意学校落户时间要求

    ??有的学校在招生时,有落户年限要求,购房者可以到学校了解,签合同时好能书面约定户口迁移时间及违约责任。

    ??四、注意划片并非一成不变的

    ??受生源人数影响,各省市教育部门会对每所学校招生区域的名额做出不定期调整。(购房者可向本市教育局反应,了解清楚在购买。

    ??五、注意房屋条件要全面了解

    ??同样是学区房,人文环境大相径庭。一些学区房是老房子,建成年代较早,物业管理不尽完善,居住人口构成相对复杂,人文环境不够理想。

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